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Travaux

Privatisation des raccordements en eau

Placement des compteurs

Le 5 avril 2017, 6 nouveaux compteurs additionnels ont été placés par les technicien de Vivaqua. Les deux compteurs de l’installation initiale seront récupérés pour être attribués à deux unités de l’immeuble.

La société de distribution d’eau précise que les compteurs sont renouvelés automatiquement tous les 15 ans. Ces deux compteurs ont été installés en 2012 et resteront en service jusqu’en 2027.

Raccordements privatifs

La société Chauffimex est contactée pour planifier les travaux de raccordement de ces nouveaux compteurs. Les percements d’étage en étage se feront dans les anciennes toilettes à proximité de la façade arrière ou à l’endroit où le compteur de passage se trouve actuellement. Les travaux de remise en état sont à charge des propriétaires.

Un planning sera transmis pour permettre à Chauffimex d’inspecter les lieux avant la mise en route du chantier. Il va sans dire que l’accès doit être garanti soit en laissant une clé au syndic soit en étant présent personnellement lors de la visite du plombier.  En cas de nécessité et en fonction de la réactivité de chacun des copropriétaires, une réunion d’information/planning sera prévue.

Terre pour l’installation électrique

Un câble de terre (jaune/ vert) était relié à la canalisation d’alimentation en eau (ancienne). Pour mémoire, cette pratique est interdite par la société de distribution et par les organisme de contrôle qui assure la conformité des installations électriques. Si ce câble provient de l’installation des communs, un électricien mettra l’installation en conformité. S’il s’agit d’un pontage privatif, le copropriétaire intéressé devra remettre son installation aux normes sans utiliser les canalisations d’eau comme prise de terre.

Sinistre – toiture

Le propriétaire du 3G, Monsieur Toby, signale la présence d’infiltrations et de taches d’humidité dans la partie arrière de son appartement.

Le syndic s’est rendu sur place deux reprises pour prendre des photos et pour accompagner un fournisseur pour évaluer l’ampleur et le coût des réparations.

Etant donné l’urgence – M. Toby souhaite relouer son appartement dès la mi-septembre – ces travaux seront commandés par le syndic :

  • remplacement d la planche de rive endommagée
  • pose d’un plomb de couverture pour garantir l’étanchéité
  • cimentage et/ou rejointoyage des cheminées
  • enduisage/goudronnage de la cheminée sur le mitoyen ainsi que des maçonnerie et murets en façade avant
  • cimentage des joints des couvre-murs

 

ACP Diamant - toiture

Cliquez sur l’image pour accéder à la galerie de photos

Privatisation des raccordements en eau

Travaux programmés pour fin 2016

L’installation de compteurs privatifs préviendra les erreurs de calculs ou de relevés des consommations dans l’immeuble. Les occupants – qu’ils soient propriétaires ou locataires – seront responsables d leurs propres consommations auprès de la société de distribution Hydrobru.

Demandes de devis

Les devis pour l’installation des canalisations seront postés sur cette page pour être consultés et comparés. Le syndic clôture la réception des offres proposées par les copropriétaires présents à l’assemblée générale pour le 15 septembre 2016.

[thb_button size=”medium” color=”black” url=”http://0047.exposanttrois.eu/wp-content/uploads/2016/07/Chauffimex-eau-diamant.rtf” text=”Chauffimex – 6.201 €”] [thb_button size=”medium” color=”black” url=”http://0047.exposanttrois.eu/wp-content/uploads/2016/07/Tobel-V-3Devi-20161120-1-20160712163844.pdf” text=”Tobel – 10.238 €”]

Autorisation des propriétaires

Le distributeur Hydrobru insiste pour obtenir une autorisation manuscrite de chaque propriétaire pour effectuer les travaux de raccordements privatifs des compteurs d’eau.

[thb_button size=”medium” color=”black” url=”http://0047.exposanttrois.eu/wp-content/uploads/2016/07/0047-ACP-L160711.pdf” text=”Autorsiation à compléter et renvoyer”]

Planification des travaux

Après avoir choisi le prestataire pour la pose des tuyauteries, la société de distribution d’eau sera contactée pour établir le meilleur calendrier d’intervention en coordonnant les intervenants. Les propriétaires et occupants seront avertis au moins 15 jours à l’avance du calendrier.

Nouvelle serrure : répartition des clés

ACP Diamant 

Avenue du Diamant 47
1030 Schaerbeek 

IBAN BE58 7320 3408 8679 | BIC CREGBEBB
Numéro d’entreprise 0568.910.146


Changement de serrure : 19 juillet 2016

 

Suite à la décision prise à l’unanimité par les copropriétaires présents à l’assemblée générale du 21 juin dernier, la serrure de la porte de l’immeuble sera remplacée ce 19 juillet 2016.

Afin de vous permettre l’accès à l’immeuble sans discontinuité, le syndic déposera – expédiera en fonction de votre choix – les 3 clés qui vous sont imparties. A cet effet, veuillez compléter le formulaire ci-dessous pour le 6 juillet 2016 au plus tard et indiquer vos choix de répartition.

A défaut, les 3 clés seront déposées dans la boîte de l’occupant de votre appartement.

 

[contact-form-7 id=”747″ title=”Bouton sonnette_copy”]

 

[thb_button size=”medium” color=”black” url=”http://0047.exposanttrois.eu/wp-content/uploads/2016/07/0047-ACP-L160706-3.pdf” text=”Répartition définitive”]

 


Syndic 

Damien Taymans | Chaussée de Louvain 151, 1410 Waterloo
damien.taymans@gmail.com | T +32 476 92 00 89 

Sécurisation de la porte d’entrée

Décision de l’ AG 2015

Trois offres ont été reçues pour le remplacement de la serrure mécanique en une serrure à gâche électrique. Les copropriétaires, et certainement ceux des étages le plus élevés, souhaitaient pouvoir à la fois fermer la porte de rue à double tour et profiter du confort de l’ouvre-porte.

  1. Serrurerie Georges Henri : serrure CISA – 2 clés au total pas de placement détaillé dans l’offre : 470 €
  2. AP Binamé : système de verrouillage par micro ventouses électromagnétiques et 26 badges non duplicables : 2.425 € / variante serrure CISA à venir
  3. Full Business scs : offre complète serrure CISA pose et fournitures, 3 clés par appartement : 765 €
[thb_button size=”medium” color=”black” url=”http://0047.exposanttrois.eu/wp-content/uploads/2016/05/Devis-n°515-2014-serrureGH.pdf” text=”Offre 1″] [thb_button size=”medium” color=”black” url=”http://0047.exposanttrois.eu/wp-content/uploads/2016/05/Biname-magnetique-offre-696.pdf” text=”Offre 2 a”] [thb_button size=”medium” color=”black” url=”http://0047.exposanttrois.eu/wp-content/uploads/2016/05/Biname-magnetique-offre-696.pdf” text=”Offre 2 b”] [thb_button size=”medium” color=”black” url=”http://0047.exposanttrois.eu/wp-content/uploads/2016/05/D051-2016-COPROPRIETE-DIAMANT-47-Sécurisation-porte-rue.pdf” text=”Offre 3″]

Mise en oeuvre

Afin d’assurer la continuité de l’accès, la distribution des clés se ferait une semaine avant le placement de la nouvelle serrure. Un avis sera affiché sur la porte d’entrée au minimum 15 jours à l’avance.

Propriétaire / Locataire

Par défaut : 2 clés seront déposées pour les occupants de l’immeuble (2 par appartement). Une troisième clé sera expédiée par recommandé aux propriétaires non habitant l’immeuble. Les frais de port seront portés en charges privatives.

Solde travaux égouttage

A régler sans délai

La société Rio-Construct a terminé les travaux de replacement de la conduite reliant la façade arrière à la connexion principale des égouts de la ville.

Un acompte de 3.000 € a été rapidement versé. Malheureusement, les comptes de l’ACP Diamant ne sont pas suffisamment approvisionnés pour payer le solde. Le syndic expédie ce jour un relevé de charges pour demander le paiement du solde à chacun des copropriétaires.

Provisions pour charges et paiement : respecter les règles

Les relevés de charges doivent être payés dans les 15 jours en fonction de l’acte de base. Ce même document détaille également la procédure et les pénalités encoures pour tout retard. Que chacun considère cet article comme un rappel. Ces indemnités et frais de rappels seront désormais portés automatiquement à charge du copropriétaire défaillant dès réception du  courrier recommandé. Aucun autre rappel ne sera adressé.

Campagne de dératisation

Gratuit

Lors des travaux d’égouttage dans les sous-sols de l’immeuble la présence de galeries et de rongeurs a été constatée.

Les services de dératisation de la commune de Schaerbeek interviendront gratuitement ce vendredi 4 septembre 2015 en posant des pièges aux endroits stratégiques des caves. Cette intervention est programmée entre 10:00 et 14:00.

Le syndic sera présent sur place.

Egouttage : phase 2

Devis complémentaire

 

Un nouveau devis m’est parvenu.

Ce devis est réalisé par Eurosani et ne porte que sur l’installation d’un nouveau collecteur au niveau du jardin et de son raccordement au réseau existant. Cette offre est encore plus chère que la précédente pour moins de travail : 6.780 € hors TVA.

[thb_button size=”medium” color=”grey” url=”http://0047.exposanttrois.eu/wp-content/uploads/2015/05/Eurosani-offre.pdf” text=”Consulter l’offre “]

3e et dernier devis

Je cherche encore une autre société qui voudrait bien se déplacer sur Bruxelles et réaliser le travail.

Egouttage : phase 2

Avis et devis complémentaires

La société Rio-Construct a réalisé la recherche et la cartographie par caméra du réseau d’égouttage de l’immeuble. Son diagnostic n’est pas brillant puisqu’il nous incite au remplacement intégral du réseau au niveau de la cave.

Le montant de ces travaux de 5.365 € hors TVA devra être avalisé et financé après une décision en assemblée générale ou par vote dans un formulaire en ligne à condition que que chaque propriétaire le fasse.

[thb_button size=”medium” color=”grey” url=”http://0047.exposanttrois.eu/wp-content/uploads/2015/03/Rio-Construct-offre.pdf” text=”Consulter l’offre “]

Demandes en cours

Je contacte 4 autres sociétés spécialisées dans la réparation ou la pose d’égouts avec une demande précise : un avis contradictoire sur une éventuelle réparation au lieu d’un remplacement intégral et une offre pour leur intervention.

A vous de jouer

Vous connaissez une entreprise dans ce domaine, vous avez eu l’occasion de faire intervenir quelqu’un pour ce type de travail dans un autre immeuble ? Renseignez-le moi, je rangerai le même message !