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Travaux

Documents préparatoires A.G. du 10 octobre 2017

Pour finaliser le budget des travaux

Façade avant

Euronet sa : 25.476,04 € – offre (variante joints offre)

Châssis

Fabribois sa : 30.979,78 € – offre

Cage d’escalier

Couleurs à l’Infini (murs, plafonds, boiseries): 9.847,40 € – offre

GMT sa (sols) : 4.475,00 € – offre

Chalex Technology (électricité) : 1.081,60 € – offre

Questions qui seront discutées (liste non exhaustive) :

  • rejointoiement complet de la de la façade ou des réparations partielles
  • peinture des cimentage ou enduisait imitation pierre
  • répartition des variations de prix rez/étage entre les copropriétaires pour les châssis
  • choix de la couleur ral extérieure gris ou vert comme illustré (av. du Diamant 139)
  • choix des couleurs dans la cage d’escalier : rampe, barreaux, encadrement de portes, portes, murs, soubassements…
  • remplacement ou non du revêtement de sol garnissant les marches (couleurs ?)
  • mise en conformité de l’installation électrique des communs, luminaires, boutons poussoirs, raccordements dans les caves privatives
  • financement des travaux (détails sur l’emprunt aux copropriétés)

 

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L’ancien et le nouveau

Comment mettre au goût du jour dans le respect des règles.

A l’occasion de la privatisation des raccordements à l’eau et des venues des déboucheurs, j’ai pu constater de nombreuses interprétations personnelles des transformations autorisées dans l’immeuble.

Ces remarques et constations feront l’objet d’un pont particulier à la prochaine assemblée générale ordinaire des copropriétaires. Je les porte à votre connaissance sous forme d’avertissement :

  • il est interdit de modifier les évacuations communes sans avis préalable et l’accord des copropriétaires
  • il est interdit de privatiser les raccordements des eaux usées pour éviter les éventuels débordements, tous les copropriétaires sont solidaires pour les frais inhérents à l’entretien, le remplacement de ces descentes
  • les façades avant et arrière ne peuvent être modifiées sans l’accord préalable des copropriétaires et l’accord du service de l’urbanisme de la commune de Schaerbeek. Une infraction est déjà constatée pour le 2D.
  • les appartements sont tous équipés de cheminées individuelles permettant le gainage nécessaire pour l’installation de nouveaux appareils à condensation par exemple. Le percement de la façade arrière pour le placement de chaudières à ventouse n’est pas autorisé.
  • les raccordements sur le réseau électrique des communs pour l’éclairage de parties privatives n’est pas autorisé. Deux infractions ont été constatées pour les caves et celliers du 1D et RG. ces raccordements seront ôtés lors d la mise en conformité de l’installation électrique des communs
  • les portes palières doivent rester identiques. Des changements sans concertation ont déjà été apportés
  • les espaces communs doivent être libres de tout objet. Les copropriétaires ont déjà vidé les halls et couloirs des caves où des déchets ont été entreposés. Des châssis (2D), des chaises (RG) et des papiers destinés au recyclage sont encore présents.

Nous profiterons de cette assemblée générale ordinaire pour rédiger ou mettre à jour un proposition de règlement d’ordre intérieur (ROI).

Privatisation des raccordements en eau (relevé contradictoire)

La société de distribution d’eau Hydrobru enverra un contrôleur vérifier les raccordements fraîchement installés ainsi que l’attribution des compteurs et leur index.
Ce rendez-vous est unique et nécessite à nouveau un accès aux appartements afin de vérifier la bonne connexion compteur/appartement par le contrôleur.

La date à retenir :

  • le 21 septembre 2017 entre 10:00 et 12:00

Formulaire à compléter :

  • formulaire de relevé contradictoire à télécharger : Formulaire-de-demenagement
  • le compléter tant par le propriétaire de l’appartement que par le locataire s’il paiera ses consommations directement
  • une copie recto-verso est demandée pour le propriétaire et le locataire
Ces documents devront être renvoyés au syndic pour le 19 septembre 2017 (par voie postale ou par e-mail à damien.taymans@gmail.com)
Merci pour votre suivi.

Débordements eaux usées

Trois fois en deux mois

Par trois fois nous avons du faire appel à une société de débouchage pour curer le bas de la descente des eaux usées des cuisines. Des déchets de nourriture et des matières fécales ont débordé dans la douche de M. Lust au rez-de-chaussée droit.

De nombreux repiquages, bricolages sont à déplorer au niveau des évacuations.

Une offre sera demandée pour la remise en état du coude au pied de la descente, de la jonction des colonnes droite et gauche ainsi que les raccordements des rez-de-chaussée.

Précautions

Il est demandé aux occupants de l’immeuble de préserver ces conduites en évitant d’y déverser des restes de nourriture, des serviettes hygiéniques, des torchons, des lignées ou tout autre objet qui peut très bien être évacué via la collecte des déchets ménagers.

Privatisation des raccordements en eau (phase finale)

La société Chauffimex sprl a été mandatée pour réaliser la pose de nouvelles canalisations d’eau potable depuis la cave jusqu’aux différents appartements. Elle terminera son travail commencé avant les congé d’été dans les prochaines semaines. Un message SMS vous a été envoyé par M. Pascal Szücs (M +32475469969) pour lequel une réponse est attendue !
Deux dates sont à retenir :
– le 12 septembre 2017 à 09:00 : les appartements de la colonne gauche (Lauwerijs, Bruylants, Delande et Toby) devront être accessibles.
– le 19 septembre 2017 à 09:00 : les appartements de la colonne droite (Lust, Neyrinck, Dewandeleer et Toby) devront être accessibles.
Aux copropriétaires non habitant l’immeuble de veiller à garantir l’accès. S’ils préfèrent me remettre un clé pour limiter l’accès dans la durée, je me tiens à leur disposition. Autrement, ils devront prévenir leurs locataires déjà mis ne copie de cet e-mail.
Merci pour votre suivi.