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Sinistres

Infiltrations 3G

La propriétaire du 3G (Mme Ballun) signale l’apparition de nouvelles taches d’infiltration d’eau après les pluies généreuses de ces derniers jours.

Le toiturier sera chargé d’inspecter à nouveau les zones proches des cheminées (chaudière et décorative séjour).
Le syndic profite de cette visite programmée le mardi 26 septembre 2023 pour demander d’établir un premier devis comparatif pour l’isolation et le renouvellement du recouvrement de la toiture.

Les frais liés à cette intervention seront placés en charges communes et en fonction des montants, une déclaration sera faite à la compagnie d’assurances.

Les travaux d’isolation et de renouvellement du recouvrement de la toiture seront mis à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale.

Débouchage colonne gauche salles de bains

Sur les lieux le 9 septembre dernier, le syndic a été interpellé par l’occupante du 1G : toilette, douche et lavabo débordent suite à des remontées d’eaux noires (dépôts fécaux).

Malgré l’adjonction de produits pour dissoudre d’éventuels bouchons, rien ne se passe et un société de bouchage a été appelée sur les lieux.

Finalement le bouchon est réparé entre le 1er étage et le rez-de-chaussée dans la colonne d’évacuation des salles de bains.

Le syndic déplore une collection d’accessoires et appareils raccordés sur cette même descente de faible diamètre. Sans être exhaustive, cette liste comprend : un évier de cuisine, un lave-vaisselle, un lave-linge, un lavabo, une douche et un toilette avec broyeur.

Ce point sera ajouté à l’ordre du jour de la prochaine AG qui devra trancher sur le sort des copropriétaires ayant réalisé des travaux ou des installations non appropriées.

Coût de cette intervention : +/_ 750 €

Infiltrations 3G + 3D • suite

Expertise

Le syndic a mandaté un expert indépendant pour établir l’origine des infiltrations. Le rapport est disponible au téléchargement ci-après. La réponse de la compagnie d’assurances Ethias est également jointe.

Le sinistre n’est pas couvert.

Travaux à prévoir

  1. La copropriété, via le syndic, introduit une demande en garantie pour les travaux effectués de cimentage effectués il y a 4 ans. A défaut, une offre comparative sera demandée à Euronet sa (la société qui a refait la façade de l’immeuble)
  2. Les copropriétaires seront invités à faire rectifier les évacuations des cheminées non conformes, et ce, à leurs frais.
  3. Vous devez réviser les raccordements des chaudières afin d’éviter la descente des condensats dans les conduits et la maçonnerie.

Ce point sera intégré à l’ordre du jour de la prochaine assemblée générale ordinaire (2021).

Infiltrations 3G + 3D

Déclaration de sinistre

M. Toby nous informe que de nouvelles infiltrations sont visibles à hauteur des conduits de cheminée dans ses deux appartements du dernier étage. Pour mémoire, des réparations et remises en état ont été effectuées tant à la toiture qu’aux corps de cheminées, il y a 4 ans.

Cette répétition de sinistres est gênante. Un expert a été désigné pour établir l’origine des infiltrations : les maçonneries des corps de cheminées sont à nouveau détériorées par les intempéries, les solins ne sont pas placés correctement. Enfin, les chapeaux des conduits de cheminées ont été remplacés suite aux travaux de rénovation qu’une partie des propriétaires ont effectués.

En pratique

  • Le sinistre est déclaré auprès de la compagnie Ethias.
  • Chacun doit faire vérifier le conduit de sa cheminée et sa terminaison sur le toit (chapeau). Du travail d’amateurs pour un grand nombre…
  • La société Euronet qui a réalisé la rénovation de la façade avant viendra examiner l’ampleur des travaux et remettre un devis dans les jours à venir.
  • La démultiplication des sinistres Incendie/Dégâts des eaux dans l’immeuble laisse sous-entendre que la franchise et/ou la prime annuelle augmentera(ont) à l’avenir.

Débordements eaux usées

Trois fois en deux mois

Par trois fois nous avons du faire appel à une société de débouchage pour curer le bas de la descente des eaux usées des cuisines. Des déchets de nourriture et des matières fécales ont débordé dans la douche de M. Lust au rez-de-chaussée droit.

De nombreux repiquages, bricolages sont à déplorer au niveau des évacuations.

Une offre sera demandée pour la remise en état du coude au pied de la descente, de la jonction des colonnes droite et gauche ainsi que les raccordements des rez-de-chaussée.

Précautions

Il est demandé aux occupants de l’immeuble de préserver ces conduites en évitant d’y déverser des restes de nourriture, des serviettes hygiéniques, des torchons, des lignées ou tout autre objet qui peut très bien être évacué via la collecte des déchets ménagers.

Sinistre – toiture

Le propriétaire du 3G, Monsieur Toby, signale la présence d’infiltrations et de taches d’humidité dans la partie arrière de son appartement.

Le syndic s’est rendu sur place deux reprises pour prendre des photos et pour accompagner un fournisseur pour évaluer l’ampleur et le coût des réparations.

Etant donné l’urgence – M. Toby souhaite relouer son appartement dès la mi-septembre – ces travaux seront commandés par le syndic :

  • remplacement d la planche de rive endommagée
  • pose d’un plomb de couverture pour garantir l’étanchéité
  • cimentage et/ou rejointoyage des cheminées
  • enduisage/goudronnage de la cheminée sur le mitoyen ainsi que des maçonnerie et murets en façade avant
  • cimentage des joints des couvre-murs

 

ACP Diamant - toiture

Cliquez sur l’image pour accéder à la galerie de photos

Dégâts des eaux : suite et fin

Montant des indemnisations

La compagnie d’assurances Ethias a versé le 17 février dernier un total de 1.337,70 € sur le compte de l’ACP Diamant.

Cette indemnisation se ventile de la manière suivante :

  • rez gauche : 350 € hors TVA
  • rez droite : 280 € hors TVA
  • 1er gauche : 200 € hors TVA
  • 2e gauche : 350 € hors TVA
  • Frais de recherche ACP : 401 € hors TVA
  • Franchise ACP : 243,30 €

Les différents montants seront versés sur les comptes bancaires respectifs des copropriétaires pour autant que ces informations soient connues.

La TVA ?

La TVA sera remboursée par la compagnie d’assurance sur base d’une facture attestant que les travaux ont bel et bien été effectués et facturés. Les frais de recherche, par exemple, ont été facturés par Eurosani sprl. la TVA sera donc versée prochainement sur le compte de l’ACP Diamant.

Qui doit payer la franchise ?

La franchise est à acquitter par le titulaire de l’assurance. Dans ce cas-ci, c’est l’ ACP Diamant qui s’acquitte de ce montant.

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